相続の相談を受けていると、よくこんな言葉を耳にします。

「とりあえず公平に、共有にしておけばよいのではないでしょうか。」

確かに、その場では一番穏やかに見える方法です。
誰かが損をするわけでもなく、平等のようにも見えます。

しかし実務の現場では、この**「共有」という選択が相続を長く止めてしまう**ことがあります。

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長年動かなかった相続

今回ご相談いただいたのは、
お父様が亡くなられてから長い年月が経過した相続でした。

不動産は姉妹で共有。

そして二十年近く、
相続登記は未了のまま、状況は動いていませんでした。

理由は、とてもシンプルです。

•姉は住み続けたい
•妹は売却したい

どちらの気持ちも、間違ってはいません。

しかし、共有の状態では
不動産の処分も、相続の整理も進めることができません。

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共有不動産で起こる問題

共有という形は、一見すると平等に見えます。

しかし実務では、次のような問題が起こります。

・売却するには共有者全員の同意が必要
・住んでいる人がいると売却が進まない
・税金は持分ごとに発生する

つまり、

不動産は共有でも、税金は個人単位で発生する

ということです。

この点は、相続の場面で見落とされることが少なくありません。

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今回の遺産分割の方法

そこで今回の遺産分割では、次のような形を取りました。

不動産は
姉が単独取得。

ただし、

将来売却した場合には
売却費用を控除した残額の２分の１を妹に支払う

という条件を設けました。

さらに、売却までの間は

代償金の一部として毎月一定額を支払う

形にしました。

このように、
•住まいを守りながら
•将来の清算の道も残す

形で整理しました。

ただし、この形に至るまでには
相談から２年の月日がかかりました。

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「とりあえず共有」が止めてしまう相続

相続の現場では
•「とりあえず共有」
•「持分２分の１」

という選択が、

二十年、三十年と相続を止めてしまうことがあります。

共有は優しさのように見えて、
実は

問題の先送り

になってしまうこともあるのです。

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相続は生活と将来を見て決める

法律は、答えを一つだけ示すものではありません。

大切なのは

・生活
・家族関係
・税金
・将来

それらを整理しながら、
現実に動く形を作ることだと感じています。

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行政書士の役割

売却を見据えた遺産分割の場合、行政書士は
•住み続けたい人の生活
•相続人それぞれの権利
•税金
•将来の整理

そのすべてを見ながら、
現実に動く形を整えていきます。

相続は、士業が決断するものではありません。

相続人ご自身が
自分たちの人生と向き合い、
納得して決めていくものです。

その決断を支えることが、
私たち行政書士の役割だと思っています。

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相続不動産でお悩みの方へ

相続の現場では、
「とりあえず共有」にしたことで、
長い間動かなくなってしまう不動産を多く見てきました。

もし
•共有名義の不動産をどうするか迷っている
•売却や相続整理の方法が分からない
•将来のトラブルを防ぎたい

このような不安がある場合は、
早めに専門家へ相談することをおすすめします。

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玉野行政書士事務所では、

相続手続き・遺言書作成など、
相続に関するご相談を承っています。